Masakubo — ¥23,6M mỗi năm từ 7 căn
BB nhận trọn gói vận hành 7 căn ở khu Ikebukuro. Đạt Airbnb Superhost năm 2024, công suất cao hơn mặt bằng quanh khu vực 18%, tổng cộng 1.242 đêm được đặt với thời gian lưu trú trung bình 4 đêm.
Dành cho chủ nhà người Việt & chủ nhà ở nước ngoài
Quản lý Airbnb & minpaku tại Tokyo — có đội ngũ tiếng Việt
Công ty TNHH BB (株式会社BB) là đơn vị quản lý Airbnb / minpaku có giấy phép tại Tokyo, đăng ký với Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (国土交通大臣（０２）第F-00388号). Chúng tôi vận hành trọn gói cho chủ nhà — từ xin giấy phép, tạo listing, điều chỉnh giá, hỗ trợ khách 24/7, vệ sinh, đến báo cáo hàng tháng — với mức phí minh bạch 15–28% doanh thu. Vận hành tại Tokyo từ 2015, hiện là Airbnb Superhost với ★4,73 trên 1.286 đánh giá.
★4,73
1.286 đánh giá Airbnb
Superhost
đang duy trì, 8 năm trên tài khoản này
2015
vận hành tại Tokyo từ
VI · JA · EN
đội ngũ bản ngữ
Không sống tại căn nhà? Ủy thác cho đơn vị có đăng ký là bắt buộc theo luật
Luật Lưu trú dân cư Nhật Bản (住宅宿泊事業法) quy định: chủ nhà không sinh sống tại căn nhà phải ủy thác việc vận hành cho một đơn vị quản lý lưu trú dân cư có đăng ký với chính phủ (住宅宿泊管理業者). BB giữ đúng đăng ký đó từ tháng 6/2018 — thời điểm luật có hiệu lực. Đây cũng là điều đầu tiên cần kiểm tra trước khi ký với bất kỳ công ty quản lý nào tại Tokyo. Xem thông tin đăng ký của chúng tôi · Đọc hướng dẫn chọn công ty quản lý minpaku
Gói quản lý trọn gói bao gồm
Giấy phép & đăng ký
Tư vấn chọn chế độ phù hợp — 民泊新法, 旅館業法 hay 特区民泊 — rồi lo toàn bộ hồ sơ.
Tạo listing
Đăng listing trên Airbnb và các OTA khác, quản lý tập trung qua channel manager.
Điều chỉnh giá linh hoạt
Giá theo mùa, sự kiện và mặt bằng khu vực — đã kiểm chứng trên chính portfolio của chúng tôi.
Hỗ trợ khách 24/7
Giao tiếp với khách đa ngôn ngữ suốt ngày đêm, từ câu hỏi đặt phòng đến sự cố trong kỳ lưu trú.
Vệ sinh & thay ga
Đội vệ sinh phục vụ chính các listing Superhost của chúng tôi đảm nhận dọn phòng sau checkout.
Tuân thủ pháp luật
Quản lý sổ khách lưu trú (宿泊者名簿) với xác minh danh tính hợp pháp, và nộp báo cáo定期 (事業実績報告) 2 tháng/lần cho MLIT.
Quan hệ hàng xóm
Xử lý khiếu nại và giữ quan hệ tốt với khu dân cư — yếu tố sống còn để minpaku tồn tại lâu dài.
Báo cáo cho chủ nhà
Báo cáo doanh thu và công suất hàng tháng, để anh chị luôn nắm rõ căn nhà đang hoạt động thế nào.
Phí minh bạch: 15–28% doanh thu
Standard
15% doanh thu
Quản lý một phần. Tạo listing, trả lời khách, điều phối dọn vệ sinh. Dành cho chủ nhà muốn tự tay tham gia vận hành.
Phổ biến nhất
Professional
22% doanh thu
Quản lý toàn bộ. Định giá động, hỗ trợ khách 24/7 đa ngôn ngữ, quản lý đa OTA, báo cáo hàng tháng. Gói được chọn nhiều nhất.
Executive
28% doanh thu
Dịch vụ trọn gói cho bất động sản cao cấp. Thiết kế sản phẩm, chụp ảnh chuyên nghiệp, quan hệ hàng xóm, kế hoạch chiến lược cả năm.
Kết quả từ portfolio chúng tôi quản lý
Kimiko Jujo House — cho thuê nguyên căn cao cấp
Nhà nguyên căn 72 m², 3 phòng ngủ, đón được tới 8 khách ngay tại Kita-ku Jujo. Tranh tường ukiyo-e, máy chiếu, đi bộ 2 phút ra phố mua sắm Jujo Ginza. Khai trương tháng 12/2025, đêm giao thừa kín lịch ở mức ¥49.800/đêm.
Nhà nguyên căn 132 m² ở Sumida, gần Tokyo Skytree
Nhà riêng trong cự ly đi bộ tới Tokyo Skytree. ADR ¥43.000, doanh thu khoảng ¥1,8M mỗi quý. Chính sách giảm giá lưu trú dài giúp kín lịch quanh năm, đồng thời thu hút đúng đối tượng khách gia đình và đoàn nhóm.
Giấy phép & tuân thủ
国土交通大臣（０２）第F-00388号
Đơn vị quản lý lưu trú dân cư đăng ký theo Luật Lưu trú dân cư, đăng ký lần đầu ngày 15/6/2018. Có bảo hiểm trách nhiệm chuyên biệt cho đơn vị quản lý minpaku.
Xem chi tiết giấy phép & tuân thủ →Câu hỏi thường gặp
›Tôi đang sống ở nước ngoài, có thể vận hành Airbnb tại Tokyo không?
Có — nhưng không thể tự làm một mình. Theo Luật Lưu trú dân cư Nhật Bản, chủ nhà không sinh sống tại căn nhà phải ủy thác việc vận hành cho đơn vị quản lý lưu trú dân cư có đăng ký với MLIT. BB giữ đăng ký đó (国土交通大臣（０２）第F-00388号) và chuyên phục vụ đúng nhóm khách hàng này: chủ nhà sống ở nước ngoài phần lớn hoặc cả năm.
›Phí quản lý Airbnb tại Tokyo là bao nhiêu?
Tại BB, phí quản lý là 15–28% doanh thu tùy phạm vi: 15% cho gói quản lý một phần, 22% cho gói quản lý toàn phần (phổ biến nhất — điều chỉnh giá linh hoạt, hỗ trợ khách đa ngôn ngữ 24/7, quản lý đa OTA, báo cáo hàng tháng), và 28% cho gói cao cấp bao gồm thiết kế sản phẩm và chụp ảnh chuyên nghiệp.
›Quy định 180 đêm là gì?
Minpaku đăng ký theo Luật Lưu trú dân cư chỉ được đón khách tối đa 180 đêm mỗi năm, và một số quận của Tokyo còn có quy định địa phương chặt hơn. BB có kinh nghiệm nộp hồ sơ thực tế theo cả ba chế độ — 民泊新法 (minpaku), 旅館業法 (giấy phép khách sạn/ryokan, không giới hạn số đêm) và 特区民泊 (minpaku đặc khu) — và sẽ tư vấn chế độ phù hợp với căn nhà của anh chị trước khi quyết định.
›Tôi không nói được tiếng Nhật, có sao không?
Hoàn toàn không sao. Đội ngũ của chúng tôi làm việc bản ngữ bằng tiếng Việt, tiếng Nhật và tiếng Anh. Giao tiếp với khách, hàng xóm và giấy tờ với chính quyền quận diễn ra bằng tiếng Nhật; mọi trao đổi với chủ nhà diễn ra bằng ngôn ngữ của anh chị.
›BB quản lý những khu vực nào của Tokyo?
Chúng tôi quản lý bất động sản trên khắp Tokyo. Portfolio hiện tại gồm Kita-ku (Jujo), khu Ikebukuro thuộc Toshima-ku — nơi đặt trụ sở chính tại Sugamo — và Sumida-ku gần Tokyo Skytree.
›BB có giấy phép và bảo hiểm không?
Có. BB đăng ký với Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch với tư cách đơn vị quản lý lưu trú dân cư (国土交通大臣（０２）第F-00388号, đăng ký lần đầu ngày 15/6/2018) và có bảo hiểm trách nhiệm chuyên biệt cho đơn vị quản lý minpaku.
Nhiều câu hỏi khác được giải đáp tại trang FAQ đầy đủ.
Hãy kể cho chúng tôi về căn nhà của anh chị
Cho chúng tôi biết căn nhà ở đâu và anh chị muốn dùng nó thế nào — chúng tôi sẽ nói thẳng những gì có thể làm được trong khuôn khổ quy định của Tokyo. Tiếng Việt, tiếng Nhật hoặc tiếng Anh đều được.
Nhắn tin qua Facebook →